办理房产过户所需资料一览，房屋产权转移步骤图文解析

王妈妈上个月险些遭受重大损失，她在将旧宅转给儿子时，以为只需签署一份书面协议即可。然而，她在不动产登记中心排了两个小时的队，工作人员告知她缺少继承公证书，白费了一番功夫。此类事件并不罕见，根据住建部的数据，2023年全国有31%的房产过户因材料不齐而被退回。

材料准备三大陷阱

身份证复印件必须正反两面印在同一张A4纸上，去年南京有一对夫妇因复印件分页而需重新排队

婚姻证明需携带原件，离异者需补充离婚协议财产分割条款（去年上海静安区30%补件都是因为这个原因）

请勿使用圆珠笔填写申请表，杭州不动产登记中心明确要求必须使用黑色签字笔

转让流程图解

① 双方前往房管局查档核实 → ② 签订网签合同（重点关注第7条违约责任）→ ③ 税费计算窗口核价 → ④ 1-3号窗口递交材料 → ⑤ 10个工作日后缴税领证

注意：继承过户比买卖过户多两个公证程序，沈阳某案例显示继承公证平均耗时28天

费用计算误区对照表

收费项目买卖过户赠与过户

契税1%-3%（视面积而定）全额3%

个人所得税差额20%免缴

公证费无评估价2%

苏州的李先生教训：他将80平米的房子赠予女儿，以为能省税，结果公证费反而多花了2.8万

合同必备条款

必须写明房屋现状（尤其是违建部分）

明确户口迁出时间和违约责任（北京朝阳区有房东因户口问题赔偿了17万违约金）

附上物业交割清单（包括水电煤读数截图）

紧急情况处理

若发现材料丢失：

身份证丢失可用户口簿加临时身份证组合替代

房产证补办需登报声明（现改为在政府官网公示）

委托代办需公证处视频面签（疫情期间的新规）

去年广州有位大爷的案例引起了广泛关注，他带着1952年的土地证来过户，结果发现需先去档案馆做权属证明。此事提醒我们，老房子过户需额外准备历史凭证扫描件。

小编观点

千万不要找街边的“加急代办”黄牛，现在全国不动产登记已联网。建议提前在“政务云”小程序预约，能节省至少3小时排队时间。记住，转让协议签署后立即进行预告登记，以防一房两卖！